命中注定我爱你

“金九银十”，寂静的旺季_我的网站

一 |     作为一名从业十余年的地产观察者，我注意到今年秋天的媒体语境中，“金九银十”这个词几乎失去了往日的声量。    十条爱情主题线路发布 十大经典婚拍场景揭晓每日商报讯 千百年来，爱情之都杭州从不缺少美丽动人的浪漫故事，昨天，“杭州，为你心动”2026年杭州婚恋旅游推广活动启动仪式在西湖之畔举行，为这座城市再添一抹甜蜜色彩。

二 | 活动现场，“跟着爱情故事游杭州”十条主题线路正式发布，以爱情传说与历史文脉为线索，串联西湖、湘湖、富春江、千岛湖、建德、临安等地婚恋旅游场景。从走进临安青山湖水上森林，在衣锦博物馆品读吴越文脉；到漫步黄公望隐居地；从乘天目溪竹筏、走马岭古道，到登上月光岛婚姻登记处，让万顷碧波见证一生一世之约；从夜赏《江清月近人》，到乘古风画舫、赏《湘湖雅韵》；再到登雷峰塔、游万松书院、漫步运河古街……散落的爱情地标串珠成链，让游客在山水间沉浸式体验杭州的浪漫与美好。市场的喧嚣被一种近乎凝滞的静默取代，这种静默，比任何数据都更能反映当前楼市的真实温度。当天还同步揭晓西溪湿地、胡雪岩故居、杭州植物园、虎跑公园、西湖长桥、大朗山、湘湖、千岛湖、羊坝头、爱丽芬城堡十大“杭州经典婚拍场景”。当新人的誓言融入这些地标的呼吸之间，山水、建筑都变成永恒的见证。值得一提的是，今年七夕正值杭州中意巴士开通七周年，为顺应活动，杭州公交也以“杭州，为你心动”为主题，对1314路和WE1314路进行全面焕新升级，并同步推出七夕打卡互动活动，为市民乘客献上一份特别的浪漫礼物。据悉，焕新升级的中意巴士，在沿用经典“红白绿”三色的基础上，让全新的“Love Bus”品牌标识更加醒目，车身侧面铺设渐变爱心图案，传递着“爱意从未停歇”的浪漫主题。同时，为契合杭州文旅发布的“1314爱情巴士沿线最佳旅拍机位”，杭州公交携手杭州市民卡，以“杭州，为你心动”为主题，在1314路与WE1314路沿途七大站点打造了专属打卡站牌。                   回顾去年国庆，受“9·24”新政提振，全国多地楼市曾短暂回暖。广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。七个站点分别是西泠桥、葛岭、新新饭店、长桥、苏堤、浴鹄湾、上天竺（法喜寺），每一个站点都与中意巴士线路紧密相连。

三 | 即日起，市民游客可在七大站点扫码打卡，点亮全部七个打卡点即可参与抽奖并领取电子纪念海报；在小红书或朋友圈分享打卡瞬间，还有机会赢取车模、冰箱贴、市民码限定皮肤等精美奖品。杭州公交负责人表示，中意巴士不仅是打卡线路，更成为越来越多年轻人表达爱情仪式感的新选择。自2020年推出婚车定制服务以来，已有129对新人选择1314路作为他们的幸福婚车。杭州公交也欢迎更多情侣选择中意巴士作为人生中重要时刻的见证。有意向的新人可以通过“杭州公共交通”微信小程序，定制专属婚车服务，让这条承载了七年浪漫故事的公交线路，成为爱情故事的起点。                   然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。                   一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。

四 | ”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。                   与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。                   首先，购房者心态已发生根本性转变。

五 | 过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。                   而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。                   国家力推四代住宅提升品质的同时，存量房激增成为去化的最大挑战。国盛证券研究表明，我国存量住房已基本满足需求，未来十年住房需求可能再降三成。住建部2025年3月公布的数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，涉及3.9亿套城镇住房。                   商业地产同样不容乐观。仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。

六 | 集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。                   其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。

七 | 看国家统计局发布的全国70个大中型城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。

八 |                    一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。

九 | 这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。                             当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。                   然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。                   即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。                   笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂当车。                   再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。

十 | 在风险面前，低价已失去吸引力。                   8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。

十一 |                    现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。                   回顾房地产下行的这三年，我们见证了政策的频繁调整、开发商的奋力自救，也目睹了中国人对“居者有其屋”的传统执着与投资狂热如何相互交织。当市场从非理性繁荣回归冷静，或许正是价值规律重新主导的时刻。                   《史记》有言：“察势者明，趋势者智。”当下的中国房地产，正从口号驱动的狂欢转向周期审视的理性。

十二 |                    人们开始学会像秋收后盘点仓廪的农人，懂得留种比挥霍更需要智慧与定力。

十三 | 市场的体温或许暂时偏低，但正如日本楼市在沉寂二十年后重现生机，欧美经历百年起伏仍保持活跃交易，中国房地产的调整并非终点，而是一场合乎时序的回归。                   我们需要的是耐心，静候这个巨量市场在新的平衡点上重新找到它的节奏。                   本文来自微信公众号：秦朔朋友圈 （ID：qspyq2015），作者：梁云风。

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Published on:20:30:18